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中古物件を利用し、新たな付加価値をつけるリノベーションは、新築物件にはない魅力があります。

そして、近年では、このリノベーションを楽しみたいという理由から、

あえて新築物件を選ばず、中古物件を選ぶ方も増えています。

今回は、リノベーション住宅の魅力をご紹介いたします。

 

リノベーション住宅の魅力には、次の４つが挙げられます。

・自分のライフスタイルに合わせた設計が可能

・新築物件より低コストで購入できる

・資産価値の下落が少ない

・資源の有効活用が可能

ここからは、具体的な魅力についてご紹介します。

 

▶︎自分のライフスタイルに合わせた設計が可能

リノベーション住宅では、既存の住宅ではできない、自分のライフスタイルに合わせた設計が可能です。

自分が好きなデザインを取り入れたり、生活しやすい間取りにしたりするなど、

オリジナルな空間を作り上げられることから、その満足度はきっと高いものになるでしょう。

 

▶︎新築物件より低コストで購入できる

一般的に、新築物件を購入する場合と比べ、

中古住宅にリノベーション工事を施した場合のほうがコストを20～30％以上、下げられるとされています。

リノベーションの場合、建物の構造部分においては既にある建物の躯体を再利用するため、

新たに新築や建替をした場合と異なり、物件価格がかなり割安です。

そのため、同じ地域や面積の新築物件と比較し、リーズナブルに住宅を購入できるメリットがあります。

 

▶︎資産価値の下落が少ない

新築物件の場合、年数が経過するにつれ資産価値が半減することもめずらしくありませんが、

リノベーション工事を扱う中古物件の場合、極端な値下がりはありません。

それどころか、たとえ築年数が経過した中古物件でも、

リノベーションを行い、魅力的な住まいに生まれ変わることで、資産価値が向上しやすくなります。

とくに、立地条件のよい物件や管理状態のよい物件であると、その傾向が顕著にあらわれます。

将来的に相続や貸し出しがしやすく、住み替えやすいというのも、リノベーション住宅の魅力といえるでしょう。

 

▶︎資源の有効活用が可能

リノベーション住宅では、中古物件を利用した工事を行うため、環境への負担が少ないという特徴があります。

その理由は、既存の建物を解体せず工事を行うことにより、廃材の発生が少ないからです。

資源の有効活用という意味でも、リノベーション住宅はエコで環境にやさしい住宅であるといえるでしょう。

 

 

▶︎アパートをリノベーションする際の注意点

賃貸物件をリノベーションする際、基本的には借主が主体となって進められます。

ですが、あくまでも借りている物件である以上、

費用の負担や工事の実施者が借主ではなく貸主になる場合があります。

これらは、その賃貸物件を借りる前にあらかじめ確認しておきましょう。

加えて、原状回復義務の有無について念入りな確認が必要です。

原状回復の必要がある場合は、どこまで元に戻さなければならないのかチェックしましょう。

 

▶︎契約形態や築年数をチェック

自分の生活スタイルに合わせて自由にリノベーションを行いたいのであれば、

契約形態が借主負担DIY型となっているアパートを探すとよいでしょう。

昨今ではリノベーション可能な賃貸物件は増加傾向にあるため、

探せば都市部や地方を問わずに多数ヒットするでしょう。

また、築年数が古いアパートも狙い目です。

築年数が経過した物件は、ほかの競合物件と比べるとどうしても目劣りしてしまいます。

貸主も自覚しているため、交渉次第で大胆なリノベーションを認めてくれる場合があります。

持ち家でなくても契約形態によっては賃貸物件でもリノベーションは十分に可能です。

自分の好みに合わせて自由に行えるため、理想とするリノベーションを実現しましょう。